有妈妈看三峡北大新区的房子吗

远雄一坪20太夸张

远雄一坪20太夸张

他的公设真的很烂

(原作者于 2009-09-15 11:47:13 重新编辑过)

最近也在北大特区买了房子，版妈说的建案我都看过了，有些心得可以分享一下

千代田

属于竹城建设，格局可以说是北大中算不错的，销售得很快，现在能选择的不多了，公设也算实用，本来是要买千代田的，但是小姐不给杀现在又涨起来所以没买，千代田有分大小中庭，小中庭大多为小坪数居多，且小中庭没什么作用离高速公路又近所以吵，大中庭大多为大坪数，栋距较大比较安静，也较的大器，相对的房子总价也高，不过千代田的大门口在高速那面所以进大门时觉得很吵，所以也不考虑了。

万宝隆

属于丽宝建设的品轩开设，格局没有千代好(一进门就看到餐厅)，他的样品屋是弄得不错啦，但是基本上丽宝建设的品质不好所以也不考虑，而且之前也发生工安事故，有工人过世，他卖了2年还没卖完哦 他的中庭你去看一下才2年，可是就已经有点旧了没在整理，以后建商撤了怎得了，丽宝又是以漏水出名的，所以也不考虑了。

远雄

远雄格局也没很好，大多属于长方型的格局，住户又超多的，公设弄很真得很讚，但公设比也很高哦，管理费也是北大最贵吧，好像是一平60元，而且房子单价也很贵，也很难杀价，而且楼层都很高，我有朋友也有买远雄系列的，他买20几层的採光才比较好，之前看9楼时採光就不好，栋距太近有压迫感，远雄随便买的话总价就很高了，所以也没买。

就供版妈参考了。

我住北大社区

远雄一坪20起跳

太贵了啦

这应该是新成屋吧

我还是推荐买盖好23年的

一坪1315左右

买房子是超级大事情

要慎重

可以到mobile01 北大特区的讨论区逛逛

超多好意见的

最近也在北大特区买了房子

===================

请问你最后是买哪一个社区呢

版妈

房子看似很多，但是很多都销售完毕，除非你看中的社区再请仲介帮你看，我看来看去都觉得竹城建设的价格及格局我最喜欢，其他的我都不中意，千代田旁的左手边是金泽屋龄约2年，也是竹城建设的，因为是第一期的所以品质反而比第二期的千代田好很多(很多人都这么说哦，连来装潢的工人也这么说)，加上入住率很算高了，重点是有在管理，看起来不错，他只有一个大中庭，公设都在一楼，中廷有椅子跟桌子可以用，坐在椅子上吹风吹饮料很棒哦，也有公共图书室(我也喜欢这个公设)，他的水池的水也很乾净哦，我上次去时就看见清洁人员在清洗水中的石头，所以我就锁定竹城金泽的建案，本来透过仲介看房子，后来发现屋主也有自售，所以就直接跟屋主买了，不过我买的空屋(这样最好，照自已的想法来用)，也是面高速公路，VIEW也不错，怕吵就再装一层气密窗就好了，

很幸运用到喜欢的房子，而且价格上我觉得蛮便宜的，而且又没住过更好，觉得新屋也没两样。

如果你喜欢千代田的格局，应该也会喜欢竹城金泽的，之前看金泽社区的时候，仲介就有说很多人指名要买金泽的，也卖得很快，个人是觉得不错啦。

看房子很累人，我是新屋、仲介都看过了，社区有没有管理很重要的，不然再好的公设没人整理，真得如同虚设最后都荒废了。

千代田的结构体是我老公盖的,说真的品质真得很不错,建设公司也很要求,

大部分竹城的房子品质都很好,要不是住台中,我很想买他们桃园的轻井泽建案呢

我也有去看千代田，

不知道现在含车位的话13万以下谈不谈得到厚？

有其他妈妈可以分享资讯吗？

金泽我也蛮喜欢的，

不过有些屋主的开价实在太高了，

几乎跟千代田一样了。

远雄的建案我是不考虑了，

因为户数都不少，

每坪单价也不低，

公设比较高了些，

管理费又高。

春城大砌也不是我的菜，

一个走廊有10户左右，

虽然美其名是饭店式设计，

可是我不太喜欢那种设计，

二手屋的丽宝维也纳也是这样的设计，

所以也不考虑噜！

欧洲之旅去看了也不是很中意，

因为觉得大厅好像不大，

主要是我不喜欢欧风式建筑啦！

下礼拜想去看鼎礼和爵士悦和哲里吧！

我主要是要看两房的，

好像不太好找。

不过看房子我还蛮有兴趣的，

加上我都是安排看房子看到4点左右，

让小孩子去远雄森林公园玩玩沙再回家，

所以感觉还算好玩。

这礼拜又看了馥园爵仕阅中北大

因为我们都是看四房的

1馥园只有60和67坪两种规格,墙壁都没有油漆那种的屋

离北大最近,单价最高,可谈到17点多左右(60坪的),管理费60

没有小小孩可以玩的公设,公设比最低24

2爵仕阅的中庭太小,面对中庭的房间採光不佳,最便宜

但是他的建材和气密窗比竹城的好,竹城不是用气密窗,

有小小孩可以玩的公设,没有游泳池和spa,管理费40

公设比最高,超过30

3中北大有一间60坪,採光真的超好,只剩2楼这间的视野却不错

对面爵仕阅二期盖起来,各方面可能就比较差一些中北大是目前最满意的

价钱就管理费50

从一开始很在乎 view,在乎机能到后来觉得很多似乎也都不错啦

倒是发现如果住在低楼层,楼下是卖吃的,会不会整天都是食物的味道

因为我满意的中北大楼下,隔壁要开甘泉鱼麵了不知正下方会不会开个油烟味很重的店?

最近我也有想找北大的房子也

不过我找那的房子是为了小孩明年一年级读桃子脚而去买的

目前都看桃子脚主要学区的地方

我是直接找远雄房屋因为刚开始找又不是当地人

只知道远雄的建案

大学风吕目前开价1415万/坪

大学哈佛--目前开价1819万/坪

想问一下有没有人知道

除了这两个建案是桃子脚是主要学区的户籍

(主要学区:南园里2 5 6邻 柑园里8邻 )

还有其他可以参考的建案吗

千代田的价格不太可能到13万以下啦，现在几乎要14万多才买得到了，如果不介意低楼层的话，可以去谈看看。

小阿弟的妈

这么说那天那位代销先生不就佛心来的了，

我应该算还没开始议价他就给我那个价格了，

面高速公路那边总价可以再便宜5万，

那时我是想：

5万！你也说得出口哦！

那…

那下礼拜再去一次看看好了 !!，

看能不能再降一点是一点咩！

最近也在看北大的房子

我们是看了中北大觉得还不错(以那种价位,建材尚可)

还没谈价格,不过一次买二间,可能可以以12万买到

但因学区及婆婆不在台湾的问题,

不能进一步谈

桃子脚国小不是满额了吗?

而且万宝隆和中北大都是三峡国小的学区吧

请问有妈妈买济弘建设的房子吗?真的是不二价?

济弘建设的房子当初也有去看，真是贵也，小姐说不二价没错，一坪好像是17万元起跳，而且是大坪数哦，所以总价可贵的，小姐全台只有3栋有这种什么的壁震系统，只有101、皇翔帝国、跟他们家的，所以以后只会涨，不会跌之类的话，之前他盖的第一期，我老公同事就有买，那时是2年前，一坪买14万我就觉得贵了，不过现在有涨的样子，不过没什么管理，公设都没在用在都荒废了，又跟套房在一起所以蛮乱的，所以管理最重要了。

我看济弘的房子也出17万，可是真的还不错，想买有没有人可以给建议?感恩!千代田的房子也有看过，但它们的地下车道很小，要考虑ㄛ，而且如果有学龄的小孩目前是无法转入桃子脚小学的。

我买边边的上和筑,一坪12万出头,车位是休旅车/平面式哦

採光跟通风都不错

不过车道进出,会让我粉紧张有计时哩@@" 每次进出心跳都超快!!怕被夹住@@"

三峡房子 婐们有去看过 在三年前!

一下高速公路 都是一堆广告商 跟你招手 看房子!

商区建案没有失败得案例!! 我到建议 看地形 不要买在地形 是弯道得外围!

有弯道时 必须在弯到里面! 在市场附近 我们有去看 四十平 不到四百万!

那时候 蓁是买点! 远雄得 我认为不妥!但他是商业区! 在他得区域 会有大卖场进驻! 不知现在有没有!! 所以会贵 是理所当然!!!

不要选择 大楼是死巷子! 起码要有活路!那附近生活机能 商业区来讲 还不错!但是要有台科大学生 起码要一段时间!!

不要选择在高速公路那排!!在高速公路旁边 不好!!!影响风水!!!这是我得建议 您可参考参考!!!倒是 在台科大 出来 那地段 还不错!!!

北大特区 我们那时候有去看 北大特区 我想起来哩!!

请问最近还有妈妈在看屋吗？

我们计画半年内搬到北特大居住

目前问题是：学籍

龙埔未好,100年好,校方也不知

是只招收一年级

还是16皆收

桃子 脚没望

我家宝宝现读小二小一

若有合理不错社区

劳请妈妈协助介绍

远雄系列太贵不考虑喔

感谢～

我们最近也在看北大特区的房子

小朋友的学籍不是问题, 因为我们没打算让小孩唸三峡的学校

远雄房价是还好, 问题是太多户了,不喜欢,怕户数多,太杂

目前问题是卡在交通方面,怕太累了

to最爱007 跟维尼熊

千代田价钱还算合理

共有430户

学区是桃子脚

从住家走路过去很近(只隔了一个豪宅社区正在盖)

这就是我们当初考虑的主因之一

我家小朋友应该可以进的去桃子脚

因为明年是新生

(原作者于 2009-12-11 11:36:37 重新编辑过)

我都忘记我曾经订阅这个话题了。

我最后也买千代田，

考虑原因是户数太少公设怕养不起来会荒废，

户数太多又怕複杂，

加上竹城还算是中规中矩的建商，

住起来比较安心些。

只是不知道现在才把小孩子的户口迁进去，

明年可不可以排得进去读桃子脚一年级哩！

如果可以的话就太好了，

等隔壁社区完工后，

小孩子就可以走路上学了。

要是排不进去，

可就伤脑筋了。

北大的房子还是买离交通方利的地方,

最好离交流道近,

以后脱手至少不会不好,

view只是一个参考,回家又不是永远都看view,

可以考虑一下,

谢谢妈妈们的留言建议

～～千代田还没看过～～下次列入计画

昨天实际走

未来捷运离学勤路不远

仲介介绍单价太高

想再等等～～

建议

谢谢

To 最爱007 跟维尼熊

我们也在看特区的房子

最近在看北大臻善美觉得还不错

要不要一起去看

若喜欢一起谈价钱?

去你家留言喔～～

我们也正在看紫京城

我夫超爱

可是我觉得好高喔＠＠

前阵子才跟很少碰面的邻居谈起这区的房子

邻居是在地人

她也买了这区的房子準备要搬去住了

但我忘了她是买哪个建案@@

不过最有印象的是她叫我千万不要买某几个建案(很抱歉我也忘了)

因为那几个建案地以前是 "坟墓区"

虽然现在已处理的让人看不出来了

但心里还是觉得怪怪的

有在地人知道是哪几个地方吗??

来分享我终于买下北大特区的房子经验

9月底--初次探访北大,只知道远雄系列的房子

远雄的房子说的2房都会有1房没有隔间留好空间要自行隔间

3房的房型就会是1主卧+1单人房都隔好另外1房是没有隔

没隔房间的位置会在客厅的位置他们都称做弹性空间

天花板需要自行处理消防管看得到的那种

以上所说的是指没有装潢的时候状况

(也就是1手屋或是屋主没进住脱手的)

然后一层2个电梯一边3户所以一层6户(左边3户,右边3户)

公设都有spa汤屋儿童游戏室阅览室健身房ktv室中央厨房宴会厅垃圾冷藏收集处中庭

以上是远雄系列房子大多的共同特色

当地房屋仲介有永庆住商中信东森远雄

远雄房屋这间是远雄的专卖成屋(也就是已经交屋的房子)跟预售不一样

有一些公司户(就是预售没卖完的)是这间远雄房屋仲介在卖

这些公司户通常位置比较不好但相对价格便宜议价的空间大还有公司户不需付仲介费

大学风吕--开价1518/坪--总楼高19楼--公设30%

平面车位--坪数约12坪 价位80万60万

大学哈佛--开价1820/坪--总楼高27楼--公设30%

平面车位--坪数约12坪 价位100万60万

紫京城----开价1518/坪--大多大坪数(5房以上)公设25%

平面车位--价位80万60万

也有2房或3房这是因为当初建商在推案的时候

买的时候要2房+3房(2张权状=买2户)可以打通也可以隔2户

所以要有人愿意只卖一边,才会2房或3房的物件出现

10月初开始走遍所有属于桃子脚学区每个社区案子

上善若水--开价1513/坪--公设25%

一层4户3房都隔好天花板也是没隔

公设游泳池健身房wii室

去参观公设时大厅的有一面窗户玻璃破掉从10月初看到10月中都没修

觉得好像管理的不是很好所以放弃

乐活郡--开价1513万/坪--因为进入大厅让我个人觉得不适

还有这离公车站有点距离再加上旁边有个建案还在打地基的阶段不想忍受23年的施工声所以就没有深入研究

金泽千代田--同一建设公司(竹城建设)金泽较早完工交屋--千代田已完工还在卖

开价1513万/坪-机械式停车位(老公的车子停不进去)还有我也很怕停机械车位

公设--游泳池阅览室健身房中庭公设20%

格局23房都是有隔好的天花板有弄好看不到消防管

不过这两个社区很适合首购的考虑因为总价低

个人没有考虑的原因这两个案子靠2高--我怕吵

还有厨房的排放位置大多都向中庭--中庭会闻到各家油烟味我个人很怕久了会让中庭景观破坏了

中庭景观很有禅式风格

11月中终于成交

我买了远雄的大学哈佛--3房含车位-扣掉车位价(80万)-1坪149万

3房有前后阳台的房型

建议大家再买北大的房子时,如果总价(总坪数)是含车位的话

要先把车位的价钱(坪数)扣除后--才是房子的总价(总坪数)在去议价

才不会被仲介灌水错以为算便宜

例如--

开价650万(含车位)--总坪数40坪-车位12坪

650万-80万=570万

570万/(40-12)坪=570万/28坪=2035万/坪

有些仲介打广告会写

650万3房含车位1坪16万

这的算法就是650万/40=1625万/坪

这样算回来车位就变成1625*12坪=195万

还有假日看屋的人潮比较多仲介大多都会有几个主攻物件

通常这些物件的议价空间比较不大

还有比较容易被哄高价钱

然后那的仲介比较不会积极打电话通知有新物件

因为他们大多都认为会去看北大的房子大多都有1半想买才会去看

所以就会要就来不要就算的心态

谢谢嘟妈妈的经验分享

很受用～～

对啊

我们正在看的紫京城就是开650万

二房含车位4169坪

这样算下来1841/坪

我是觉得贵

可是老公觉得便宜＠＠一直很想订下来

我也看过跟嘟妈妈家一样的房型

整体感觉真的不错

只是价钱超出我们预算

所以只好作罢

想请问有经验的妈妈们,"中北大"风评好吗?

成交价大约几万/坪合理呢?

中北大的车位开价很高115万/个(大约67坪而已)-->有点离谱

想请问各位妈妈宝贵的意见

(原作者于 2009-12-27 13:30:41 重新编辑过)

昨天全家去看千代田蛮优

可惜到柑园国小

路况较危险

考虑中～～

我个人更喜欢皇翔四季

3年多房子卖的比新屋贵

再观～～

谢谢嘟妈妈的经验分享

很受用～～

我们也订了千代田喔

先生和女儿都超爱它的图书馆（藏书很多）

高楼层的三房

真开心！这是我们第一栋房子呢

只是从市区搬到郊区　上班上学从10分钟到1个多小时

我想会需要很长一段时间适应吧＠＠

北大加油啰～

不好意思借个版

可否请妈妈们到:

帮个忙,谢谢!!

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