话说这间房
是我把屋主资料交给仲介B友去洽谈,
为的是求他的专业帮我谈个漂亮的成交价
没想到付斡10几天了,他竟然回报是:屋主很难联络,屋主很忙,屋主很有钱,底价很硬,要不要再加价去谈看看。
对这个B友的信任越来越低了
他会不会根本连谈都没去谈,想暗槓成为他的开发物件?
有没有这个可能?
我现在想把斡旋撤回来了
我想直接去和屋主谈
反正B友本来就是捡现成的
当初也是他信誓旦旦说可以帮我谈好的价钱
我才交给他
屋主开价550万,说要实拿500万,我出450万,
(平镇20年电梯大楼,含车位65坪,室内46坪)
屋主没和任何一家签仲介约
只有我用我妈的名字去和仲介B友下了斡旋
这样我去找屋主买,B友有权再向我请求服务费吗?
谢谢各位!!!
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对这个B友的信任越来越低了
他会不会根本连谈都没去谈,想暗槓成为他的开发物件?
有没有这个可能?
--->也是有可能,但是不是你朋友,也不能妄下断语说人家真的是这样想,但是物件如果不错,对你朋友来说会有吸引力也是正常的,所以妈妈将之列入最坏的打算就好,不要让自己慌了
妈妈如果有跟你朋友撤回斡旋(白纸黑字最保险),那之后你们自己去谈成了,你朋友也并没有理由跟你收服务费
卖方若持有那间房子20年要付的税增值税会很多哦
如果屋主开实拿500抓鬆一点那至少要卖到520吧
跟版妈出的价格真的差很多
附近"一坪"的成交行情多少呢??要找条件相当的才準哦可以依据这个杀价
我也有几次自己跟屋主谈经验自己谈就是第一次见面就亮底牌很容易破局耶
有的屋主很奸不输仲介哦
再者以后房子有问题万一啦漏水什么至少可以找仲介负责
(原作者于 2011-04-12 12:41:20 重新编辑过)
谢谢2位妈妈:
实拿500万的意思,是要扣除增值税之后吗?
好像不是耶
因为B友好像是说,屋主要卖500万不另付仲介费,
增值税另付,
(买方也有买方要负担的其他费用,是吧?)
如果这样实拿500万,和实拿450万
是不是差了一成?
如果您是卖方,您会愿意考虑脱手吗?
其实我比较建议版妈,不要先预设朋友是不是想要做什么,有话就谈清楚,可以约朋友到家里喝个茶,慢慢跟朋友聊,面对面言谈间多少可以感觉出诚意多寡,而且基本来说;卖方心里都会有底价,如果对方不缺钱,那就更不好谈,这不是仲介可以轻易去改变的条件
我娘家大哥最近看了间房子开价368万,仲介被我哥杀价杀到没办法(我哥开280290万),仲介才说屋主底价是320万,很难在低了
我私下问我先生(我先生以前是建筑业的),我先生说如果对方底价真的是320万,那一般来说可议空间大约5万上下,除非对方很急着卖房子,那才有机会有更多一点的弹性(PS:但是这会因条件而异)
相同社区,成交行情约是775万/坪
若65坪(含车位公设)*7万75万=约455万488万。
(以上为仲介网站提供之成交行情,不知可信度?)
若行情为455488万
那买方应该如何出价呢?
妈妈你们可以天探探朋友的口风,看看屋主有没有什么样的讯息,一般来说买屋杀价最常用的就是屋况(比如说房子有什么瑕疵),杀价的确是一门艺术
PS:我记得房子未过户之前,税金是由卖方自己处理的,买方需要支付的除了卖屋价跟仲介抽佣,就是一些代书费,手续费之类的(这个部分我还要问我先生,因为我们当初买房子我只负责出FU而已,其他的都是我先生处理的^///^)
行情约455万488万。
屋况呢需要整理吗??若要价格450算OK
整间美轮美奂的附冷气送家俱的要450买有点说不过去
版妈出450这是你的最高出价吗?
不是的话那就是还有加价空间
加一点那你就2万2万慢慢加就好了
我就是这样加的啦
第一次出价190屋主说卖228
我心里是想最多196
仲介叫我先加个2万让屋主知道我们有加代表诚意
最后就192成交
出价前,先大概了解屋主是怎么样的人很重要
我遇到的屋主在台北做生意好像很有钱(听仲介形容的啦)
住大安区板桥也有房子
这种人你就不能用气势去压她像450不卖老娘不买了屋主稳定不吃这套
还有嫌弃房子觉得这招要用到恰到好处才行
像我买的是屋主的起家厝嫌弃房子不好不就等于嫌弃她
我会跟仲介说我觉得格局不错,採光也很好啊,但是阳台有点小但是和室地板需要重弄耶但是价格这样我剩下钱不够买家俱(这边就可以开始东扣一点西扣一点)
交易也要靠感觉FU打坏甘愿便宜卖别人就是不卖给你
不要一开始就亮刀很容易被扫出去的
(原作者于 2011-04-12 18:18:15 重新编辑过)
没有任何家俱和家电
还有两处壁癌需要整理
屋主也是很有钱啊
是一间公司的负责人啊
才刚卖了台北的3千多万的房子
斡旋金5万被退回来了
听说连屋主的面都没见到
如果我一口气跟对方加到470万,
会不会太呆?
妈妈建议妳买房时不要一口气加太多
要一点一点慢慢往上加先加到460去谈
妳慢慢试就会知道屋主到多少钱可以"坐下来谈"
基本上能坐下来谈就跟成交价差不多了
仲介或屋主是会做状况给妳的
比如说觉得妳太低或是告诉妳有别人在谈多少
如果这间物件妳觉得并不是太漂亮价钱并不算很优
只是刚好符合妳需求所以妳才会对它有意思
那妳对屋主或仲介做的状况要沉的住气
电话不要比他们先打
让对方来联络你多等个几天没关係
假若对方真的都没回应妳就知道妳开的价钱他们是真的不要
而不是给妳一个状况来让妳抬价
先亮底牌的人就输了这是仲介在买卖房子的经验法则
提供给妳
版妈你很急着买吼一次加２０万
那屋主说不定觉得之前开４５０是连理都不理真是对了
说不定会再退一次,看你要不要再加来个２０
把20万拆开来加加5万看看慢慢试
快紧绷的时候变成加2万,对方就会知道快到底限了
(原作者于 2011-04-12 20:29:41 重新编辑过)
呵呵
是耶一次加20万,太急了厚
唉,应该是烦到慌了,
今天B友听到我吐出"470",
难怪眼睛都亮了
明天我要和B友再去看一次房子
把所有可能需要装修的费用再确认一次
还有,服务费的问题
有没有人是用"省下来的费用"去算佣金%数
而不是"成交价"哦
例如:我最多最多470万去买,其中能省下来的费用,给仲介抽30%
若仲介以450万谈成,佣金就是(470万-450万)*30%=6万元。
若最后成交价是470万,
那么仲介的服务费,就找卖方算吧
这样是不是对买方会比较有利,可以这样吗?
不然仲介老想抬高成交价,买方这么算都是输家。
基本上佣金都适用成交价下去计算的,不过我这两天有听我大哥说,仲介开给他的佣金是2%,妈妈要不要跟B友乔一下?
TO:12F的妈妈:
是呀,买方最多就是付2%
如果450万买,2%就是9万
如果470万买,2%就是94万
但用我想的那个算法,最多也才付6万
(B友也知道自己是捡现成的,有跟我说友情价是不用到2%)
再加上为了让仲介有动力帮我省房价
我才会想出"亮顶价后,省下来的费用给30%佣金"的作法
我想,或许B友知道我的顶价后会比较好做事?
个人认为，如果屋主有钱，而目前并不缺钱，我会觉得对方就是要实拿500万了，根本连谈都不用，如果你真得很喜欢这间房，好好想想值不值得，毕竟只差这几十万，你可以想清楚自己出不出的起，自住或是投资，其实心里就有底了。
我觉得你需要先确定你的预算底线，再去找适合预算的房子，既然你都知道屋主资料了，何不亲自去找对方谈看看，一方面表现诚意，一方面省下仲介费用，又可实际了解对方要求，这样也比较实际。
我遇过类似的状况，但是我就是一毛没杀的买了，事后我们被很多长辈奚落，但是实际上一路走来，很多人都嫉妒我们买到好房子，总之，一路被私下探听到现在，我觉得，那是都是人性，你只需要看清自己的需求就好，其他的ㄛ～不小心也会变成混淆你的判断～ 加油啰！！
佣金的部份妈妈您还是要找B友谈,因为我们算的跟他想的或许有出入呢?
(既然他有心理準备谈成是捡现成的,那么佣金上也并不会太要求才是)
刚刚问我先生,我先生是觉得如果450万连谈屋主都不想谈,连面都见不上(以上属实的话),那很有可能代表对屋主来说差太多了,所以连谈都不需要谈!
如果对方真的不缺钱,5万8万对他来说很难构成可谈的空间,基本上不缺钱的卖方通常比较重感觉,而且既然都不缺钱了,何必低估自己手上的房子呢?
拿我儿子的乾妈来说,她当初买那间房子售价是超过1仟万的(光是里面的装潢,我老公初估至少要300万以上),但是当初那对老夫妻(人家不只不缺钱,都要移民了)愿意以9百出头让给她,但是这种事真的是要讲缘分的
屋主没和任何一家签仲介约
只有我用我妈的名字去和仲介B友下了斡旋
这样我去找屋主买,B友有权再向我请求服务费吗?
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基本上, 若是屋主没签约, 你们也没和仲介签约,
那么仲介根本拿你们买卖双方没办法
建议你可以用你老公的名义, 夫妻一起去和屋主谈,
既然屋主的房子住了20年(若是第一手),
那么现在要卖, 就是一个奇檬子的问题,
亲自去谈, 拿出诚意沟通, 或许屋主觉得卖方还不错, 就卖了
(顺便探探口风, 看你那个仲介到底有没有来交涉, 情况如何)
基本上, 若是屋主没签约, 你们也没和仲介""签约"",
那么仲介根本拿你们买卖双方没办法
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那时向B友下斡旋时
有签一个服务费确认书
条件是说:以450万成交时,服务费2%。
底下有一条旦书大约是说:尔后若是本人配偶或二等内血亲成交,仲介方仍可请求服务费。
所以,仲介方可凭这条请求费用吗?
(那时下斡旋是用我妈的名义,所以就算是我和老公的名字去签约,还是会被这条旦书规範到吗?)
谢谢达人指点。
底下有一条旦书大约是说:尔后若是本人配偶或二等内血亲成交,仲介方仍可请求服务费。
所以,仲介方可凭这条请求费用吗?
(那时下斡旋是用我妈的名义,所以就算是我和老公的名字去签约,还是会被这条旦书规範到吗?)
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但书提到 "二等亲", 所以你妈, 你, 老公, 都在範围内了
旁系不算二等亲, 无法规範, 但用旁系名义风险大,
不知有无注明合约内容约束期限, 如果有, 期限到之后就无约束效力,
若无, 那么等于只要你们买成了这间房子, 都一定要给仲介费
说实在, 这样不太合理,
明明是仲介自己谈不拢被退回, 凭什么你们自己谈成了, 也要给仲介费,
关于这一点, 既然斡旋撤回来了, 你们就可以用这一点来向仲介要求撤消此项合约内容,
以免以后真的买成了, 还要给2%
版妈需要知道几件事情：
1屋主没和任何一家签仲介约,所以他并不需要付仲介费。
2另外卖方实拿500,通常土地增值税是卖方自己出,买方需要支付契税,代书费,仲介费,还有之后装修费,天然气管线费,房屋保险费
仲介费的算法,是用成交价下去算的,所以可以不找仲介,尽量自己找屋主乔只是％数不一定，你可以跟仲介商量。像我爹买房子,最多只有1%仲介费,买给我的房子,更是乔到不用仲介费这就看你们的功力啰!
另外既然斡旋金被退了,那就把之前签的"服务费确认书"撤掉,不然以后你们靠自己买成,也是需要负担仲介费喔,那不是成了冤大头吗??
版妈在网路上看到的成交价,有可能是包含仲介费啰,之前我们卖房子,问了几家仲介才知道仲介口中的成交价,是包含仲介费在内所以版妈可以多询问看看
3另外版妈文中提及有壁癌,那表示这房子会漏水,劝版妈还是再多看看,尤其可以在下大雨的时候去看因为漏水是很难处理的,再加上仲介并没有和屋主签契约,所以以后真有漏水情况,你也无法跟仲介求偿
4我是认为版妈太急着想买这房子了,其实屋子也是在等待有缘人,所以是你的就跑不掉,不必一下子加太多,这样只是让卖方和仲介在背后笑你而已现在奢侈税效应出来,会有更多物件急欲脱手,所以在多看看吧!!!
版妈是不是第一次买房子???如果是的话,建议找个高手陪你们去谈吧
我也认为既然斡旋撤回来了, 你们就可以用这一点来向仲介要求撤消此项合约,以免以后真的买成了, 还要给2%
是直接请对方连合约书正本都拿回来ㄛ～由你们自己销毁
你可以推说家人有意见，既然斡旋都撤回来了，目前你们自己需要重新讨论方向。