如何从2房换3房，请提供意见

家中成员夫妻及一女，目前拥有一间北县两房17坪市值900万，贷款剩下200万

因空间及婆婆要搬来住等问题，这几年急需换房，地点也需交通方便及大厦管理，附近地区3房加上车位大约1500万左右

目前存款共600万，请问有换房需要的妈妈，如何运用资金?